Türkiye genelinde geçen yıl 1 milyon 688 bin 910 konut satışı gerçekleşirken, her devir işleminde satış bedelinin yüzde 4’ü oranında tapu harcı ödendi. Bu yüksek oran, yıllar içinde alıcı ve satıcıların anlaşarak satış tutarını tapuda düşük göstermesi gibi yaygın bir uygulamayı da beraberinde getirdi. Şimdi ise bu yöntem ciddi yaptırımlarla karşı karşıya.
Gelir İdaresi Düğmeye Bastı
Gelir İdaresi Başkanlığı, tapuda gerçeğe aykırı bedel beyanlarına karşı kapsamlı bir denetim süreci başlattı. Ocak ayı boyunca gönderilen tebligatlarla son 5 yıl içinde taşınmaz alım-satımı yapan ve işlemleri riskli görülen kişiler izah vermeye çağrıldı. Amaç, piyasa değeri ile tapuda bildirilen bedel arasındaki farkları ortaya çıkarmak.
Cezalar Katlandı
Meclis’ten geçen yeni düzenleme ile tapu harcında usulsüz beyanın bedeli ağırlaştı. Daha önce yüzde 25 olarak uygulanan vergi ziyaı cezası artık yüzde 100’e kadar çıkabilecek. Üstelik yalnızca ceza değil, beyan edilen bedel ile gerçek satış tutarı arasındaki farkın iki katına kadar ödeme yükümlülüğü de doğabilecek. Bu da düşük bedel gösterenler için ciddi bir mali risk anlamına geliyor.
Pişmanlık Kapısı Açık
Yaptırımlar sertleşse de gönüllü düzeltme yapmak isteyenler için bir çıkış yolu bırakıldı. GİB tarafından tebligat gönderilen kişilerin, bildirimin ulaşmasından itibaren 5 gün içinde başvurması halinde vergi ziyaı cezası uygulanmayacak. Bu durumda yalnızca eksik beyan edilen tutarın faiziyle birlikte ödenmesi yeterli olacak.
Süreyi Kaçıran İndirimden Yararlanamayacak
Belirlenen 5 günlük süre içinde başvuru yapmayanlar ise hem indirim hakkını hem de cezasız ödeme imkanını kaybedecek. Süreyi kaçıran mükellefler için tam ceza ve faiz uygulaması devreye girecek. Uzmanlara göre bu adım, tapuda gerçek satış bedelinin beyan edilmesini teşvik etmeyi ve kayıt dışı uygulamaları azaltmayı hedefliyor.
